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英国和爱尔兰有什么关系?两国的关系怎么样?
18.07.30

从历史上看,英爱两国的关系在很大程度上,受到其共同经历的历史事件的影响。独立自主的爱尔兰共和国和对于北爱尔兰的治理争端时常让两国感到困扰。其中,爱尔兰行政区域的分割以及爱尔兰这个国家的分裂;爱尔兰独立后与英国的宪制之间的关系和其应对英国尽的义务;北爱尔兰政治暴力的爆发等一系列事件都时刻影响着爱尔兰与英国的关系。此外,两国之间日益频繁的贸易往来,最靠近的地理位置,它们在欧盟中的共同地位,相同的语言、相似的文化以及两国居民的紧密联系决定了这两个国家往往是同步的。

现如今,爱尔兰公民和英国公民享有同样的互惠政策及优惠政策(只有少数例外),爱尔兰,英国和北爱尔兰之间存在共同旅游区(CTA)。英爱政府间会议是爱尔兰政府与英国政府就共 同关心的事项,特别是探讨关于北爱尔兰的合作事宜的官方论坛。另外,英国和爱尔兰的议会以及英国和爱尔兰的国会,这两个机构也会定期举行论坛,分别作为该地区的行政机构和议会,讨论包括英国权力下放区域和三个英国属地在内的所有事宜。北爱尔兰和爱尔兰共和国会在某些特定地区执行相同的政策,这是南/北部部长理事会上决定的。2014 年,英国总理戴维·卡梅伦和爱尔兰总理恩达·肯尼将英国和爱尔兰现在的关系是“从古至今最好的时候”。

爱尔兰在哪里?爱尔兰是申根国家及欧盟国吗?
18.07.30

爱尔兰,全称为“爱尔兰共和国”,是一个位于欧洲中部的主权国家。在1922 年时,爱尔兰共和国从英国手中夺回国家主权,正式成为了一个主权国家。爱尔兰是欧盟成员国,但不是申根国。爱尔兰也在欧元区,使用的货币就是欧元。

爱尔兰位于英国的西部,与英国隔海相望,是英国的邻国。爱尔兰岛的大部分都是属于爱尔兰共和国的,其余部分是北爱尔兰,属于英国,政府是分权自治政府,英国的两党与北爱尔兰的两党,四党联合执政。

爱尔兰的母语是什么语言?
18.07.30

英语一直是爱尔兰占主导地位的母语,大部分爱尔兰人都说英语。但是,爱尔兰其实有他们 自己的语言——Gaeilge,中文一般将其译为爱尔兰语或盖尔语。英语和盖尔语都是爱尔兰官方规定的第一语言,但盖尔语是最先被列为第一语言的,也是爱尔兰的民族语言。2016 年调查结果显示,爱尔兰只有 1,761,420 个爱尔兰人会说盖尔语,而且这部分人大都住在盖尔语地区,说盖尔语的人们大都集中生活在这些地区。

现如今,爱尔兰有98%的居民都是说英语,所以英语还是爱尔兰的第一语言。

爱尔兰有中国华人社区/团体吗?
18.07.30
爱尔兰的华人群体是在爱尔兰历史最悠久的移民群体之一,自二十世纪五十年代以来一直有华人居住在爱尔兰。据统计,1986 年约有 1,000 名中国人住在爱尔兰,直至今日,约 6 万中国人住在爱尔兰,华人社区可能是爱尔兰最大的少数民族社区了。爱尔兰有数百家中餐馆,还有数十家中国文化,体育和社区组织,甚至还有一份中文报纸。
爱尔兰经济情况是怎样的?
18.07.30

l  爱尔兰是一个稳定、有着强大的竞争力、安全而且发 展超前的一个经济体。

l 爱尔兰是欧盟单一市场和欧元区成员国。

l   爱尔兰是现今欧元区发展最快的经济体,而且爱尔兰的经济竞争力在世界上排在第六位。

l 爱尔兰拥有大量技术高超,接受过良好教育、年轻而且具有多文化背景的劳动力。

据爱尔兰政府公布的数据,爱尔兰的GDP 在2017 年增加了 4.8%,其2017 年的真实GDP 增长率为4.1%,在所有欧盟国家中排名第一。

爱尔兰市场对外国直接投资非常开放,爱尔兰政府为吸引外国直接投资,先后公布了多个支持外国直接投资的政策。
拿到 Stamp-4 以后,爱尔兰政府会让我交税吗?
18.07.30

这取决于Stamp-4 持有者是否在爱尔兰居住。满足以下两项要求或以下任一要求的持有者需要在爱尔兰缴税:

l  您在1 月1 日至12 月31 日期间在爱尔兰居住了183天或更长的时间,

l  您在连续两个纳税年中,在爱尔兰居住了280天或以上,您将被视为第二个纳税年度的居民。例如,如果您第一年在爱尔兰居住了140 天,第二年居住了150 天,那么您将被视为第二年的纳税居民。

对于 2008 年前的税收年度,每天从午夜开始计算居留天数。从 2009 年起,午夜规则不再适用,您当天的任何时间在爱尔兰境内,均将被计入居留天数。

居留天数决定是否纳税的规则适用于:所得税,存款利息留存税,赠与税,继承税和资本利得税等。

因此,如果您未达到居留天数要求(在爱尔兰一年居住183 天或两年居住280 天),将无需在爱尔兰支付资本购置税(包括赠与税和遗产税)、所得税、存款利息留存税和资本利得税。

如果我想把父母也接到爱尔兰来跟我们一起住怎么办?
18.07.30

投资人的父母无法与投资人一样得到 Stamp-4,但爱尔兰有 stamp-0 签证,这种签证适用于 希望在爱尔兰居住的、经济不独立的(不能在爱尔兰工作)、非欧盟/欧洲经济区或瑞士公民 的年老的父母。有了stamp-0 签证,投资人的父母可以随时到爱尔兰与投资人团聚。

Stamp-0 签证的申请:

以手写书面形式申请,并附上所需文件寄给爱尔兰移民局。或将申请发送至 Unit2residencedivision@justice.ie需要注意的是,不论以何种方法递交申请,申请表必须为 手写的书面形式。

初次申请所需文件:

1)申请的理由;

2)整本护照;

3)说明哪位家属在爱尔兰居住;

4)投资人父母的财务证明。需由爱尔兰的会计师出具,其中应核实并列出年收入和所有金 融负债。除投资外,财务证明应清晰列出其养老金数量及账户中可用资产的数量;

5)已购买私立医院的医疗保险证明;

6)无犯罪证明;

7)健康宣誓.

INIS 审核所有资料后会寄出获批函。获批函中会详细列出签证可用时间是多久,什么时候需要续签,怎样续签等信息。
爱尔兰的 Stamp-4 签证能给我带来什么?
18.07.30

有了Stamp-4 签证后,投资人及其家人就拥有了在爱尔兰学习、工作和生活的权力,不需要 再额外申请其他的爱尔兰签证。投资人的子女在有了Stamp-4 签证后就可以享受免费的公立 学校教育,孩子从小学到高中(4 岁-18 岁)的公立学校学费全免。而且,如果孩子的中学 最后三年是在爱尔兰上的,而且最后考入了一所爱尔兰的大学,那么他们就跟其他的爱尔兰 公民一样不用支付大学学费。但大学期间免除学费并不代表不需要交任何费用,爱尔兰政府 规定每一个大学生每年都要付2000-3000 欧的注册费,爱尔兰籍的学生同样需要交这笔钱。

投资人在前五年都购买了医疗保险后,也可在爱尔兰享受免费的公立的医疗。而且如果投资 人在拿到Stamp-4 签证后决定在爱尔兰居住并在爱尔兰购买社会保险,那么投资人在退休后 也可领取爱尔兰政府的养老金或其它老年人享受的福利。

除以上肉眼可见的利益外,您还可以享受:

l  一个以英语为母语的国家的居留权;

l  世界一流的教育体系;

l  全球闻名的卓越的生活环境;

l  欧洲发展最快的经济体;

l  短短五年即可获得可免签进入全世界 176 个国家的爱尔兰护照;

l  开放的经济市场;

l  极低的企业税率;

 ······

休斯顿值得投资吗?
18.08.08

有26家财富500强企业总部位于休斯顿,它是美国最大的医疗机构的所在地,每年有800多万 患者。 由于住房需求量的巨大增长,市场对住房需求也逐年稳步增长。 正如休斯顿的住房拥 有率所显示的,许多这些新家庭选择租房而不是购房,这导致房价和租金上涨。

“世界人口评论”预测2030年休斯敦市居民将达到280万,这将使得休斯顿比纽约布鲁克林大。 大都会区拥有超过670万人。 许多新居民将成为租户,休斯顿的房主拥有率为57.7%(2015年 第四季度),远低于全国平均水平63.8%(2015年第四季度)。 由于人口增长强劲,房屋拥 有率低,休斯敦的出租房屋将继续处于高需求状态。

休斯顿豪华社区的配套设施及学区情况是怎样的?
18.08.08

50英亩的美丽湖泊;

娱乐中心及休闲场所:

俱乐部会所提供室外有盖娱乐区,洗手间,厨房和会议室。会所场地葱郁景观,提供度假风格的氛围。会所毗邻游泳池,是举办生日派对和社交活动的理想场所。

度假村式泳池:

萨凡纳湖的泳池区就像一个水上乐园!这个比赛大小的游泳池提供游泳泳道,为年幼的儿童提供喷水飞溅区和滑梯,并为年龄较大的儿童提供单独的游泳区。 儿童游乐园也在附近。 在未来的发展中提出第二个游泳池。

儿童游乐园和飞溅垫:

萨凡纳居民的湖泊还享有新开放的公园和防溅板。 占地1.4英亩的公园俯瞰着社区的湖泊之一,设有休息区,四周景色优美。

数英里的风景步行道:

步行道横跨萨凡纳湖,为散步,滑旱冰,慢跑和骑自行车提供安全区域。

橄榄球场及篮球场。
休斯顿豪华社区的居民素质如何?
18.08.08

萨凡纳湖区被认为是居住生活的可靠选择。Scout的分析显示,居住在德克萨斯州居民区的93.5%的居民比以前居住在这里更富裕,受过教育的专业人士,行政人员和管理人员更为出色。宽敞的房屋是这片区域房产的显着特征,以及这里房地产升值率高于其他社区。亚裔的居民占总人口的18.7%。

Pearland这个居民区居民富裕,是美国收入最高的15%居民区之一。 NeighborhoodScout的独家分析显示,这个社区的收入高于美国 93.1%的社区。
休斯顿豪华社区的开发商是一家什么样的公司?
18.08.08

BROADSTREETINTERNATIONAL是一家行业领先的房地产开发公司,专门从事美国可持续高增长市场住宅物业的收购、开发和管理。

BroadstreetInternational是Broadstreet Property Group的子公司,专门成立国际部 门提供独特的房地产机会以及专为国际买家 设计的投资平台。

在Broadstreet,我们深深植根于我们资产的所有者和运营商。我们深入了解行业知识以及广泛的房地产和资本市场专业知识使我们为国内外买家提供独家的优质投资机会。公司具有广泛的国际视野,专注于客户的需求,在多个市场提供独家投资机会,集中在达拉斯 - 沃斯堡、休斯顿和亚特兰大。

公司的使命是为全球投资者提供优 质的美国投资机会以及行业领先的咨询和管理平台,从而实现可持续的长期被动收入以及资本增值。


选择投资价值高的开发产品;为提供客户咨询和地块选择服务;高达65%的可用融资;专业物业管理;长达3年的租赁宪章;10年制造商房屋保修;安全收益率和资产增值。


休斯顿豪华社区的物业管理是怎样的?
18.08.08

我们在德克萨斯州的首选物业管理合作伙伴提供杰出的服务,有专门的中文团队,了解国际投资者的关切,让他们在与Broadstreet购买住宅后能够直接与买家进行有效管理和沟通。

专门与中国投资者合作的专业团队。我们处理投资和所有权的每个方面,实现无缝过渡,让当地专业人士为您解决所有问题。物业管理为每个物业所有者提供了自己的门户网站,为他们的财产各个方面提供充分的透明度。这个在线门户网站为来自世界各地的客户提供对其资产管理的有效见解,而无需直接参与日常活动。

Tenant Screening & Placement 租户筛选和安置

Legal & Lease Contracts 法律和租赁合同

Rent Collections 收取租金

Monthly Rent Disbursement 每月租金支出

Tenant Evictions 驱逐租户

Income/Expense Statements  收入/费用报表

Security Deposits 保证金

Property Maintenance  物业维护

Budget Preparation 预算编制

休斯顿豪华社区的房屋室内装修标准是怎样的?
18.08.08

丰富内饰:

瓷砖地板入口     纹理,凸起6面板室内门     橡胶门把手     附衬垫高级地毯     整个房子2“人造木百叶窗

设计师厨房:

Frigidaire不锈钢器具       1/3 HP垃圾处理       双碗不锈钢Under-Mount水槽

42”装饰冠成型橱柜        花岗岩厨房台面       嵌入式照明灯

主套房:

带步入式衣橱连接浴室      花园浸浴浴缸         淋浴间          瓷砖地板 

美丽外饰:

25年制造商保修屋顶板                    Cemplank纤维水泥拱腹,筋膜和修剪         Acme粘土砖

包括门在内的6英尺雪松栅栏后院      正面,侧面和后面的场地完全装上篱笆        凸起的面板金属,16'宽的车库门

1/3惠普车库门开启器

安全与工程:

10年保税建筑师结构保修                              由第三方工程师公司检验张拉索基础        国家电气规范的烟雾探测器

最少预先连接2个电话插孔和2个电缆插座        根据计划和代码安装接地故障断路器(GFCI)插头

绿色/生态智能技术:

高效率的Lennox 14 SEER高压交流系统         用于HVAC系统的R-6绝缘管道系统

高效率的煤气炉                                           40加仑,燃气热水器

达拉斯-沃斯堡地区投资价值如何?
18.08.08

国际房地产投资者认识到了达拉斯-沃斯堡的投资潜力。普华永道和城市土地协会(ULI)将达拉斯-沃斯堡评为2016年商业地产投资第一名。正如欧洲人以$2.2亿美元收购达拉斯上城区物业、中东基金投资于沃斯堡的私募股权基金和德州石油项目一样,中国投资者在达拉斯-沃斯堡投资上亿美元开展公寓、混合使用和酒店项目。这一趋势还将不断持续。

达拉斯-沃斯堡是全美汇集有最多大型公司总部的地区之一,2016年共有21家财富500强企业、41家财富1000强企业和大量大型跨国公司的总部位于这里,其中包括美国航空公司、埃克森美孚、德州仪器、AT&T、Dr. Pepper和JCPenney等,2014年,丰田汽车公司宣布将其北美总部迁到达拉斯-沃斯堡的普莱诺。充足的高素质人才储备、零个人所得税率、低企业所得税率、低廉的物价、持续高速增长的经济、友好的商业环境,以及中心的地理位置吸引大量大型公司和优质人才搬迁到达拉斯-沃斯堡,进一步促进这里的经济发展。

达拉斯鹰山澜湖社区的环境是怎样的?
18.08.08

该社区拥有著名且独特的环境特色,当你第一次看到一个社区时,最重要的事情往往是它的外观,就像它的家园和环境。有些地方看起来是一样的,但是它们只有在它们居住一段时间之后才会显示出它们的真实特点,因为它们包含了职业或文化群体的独特组合。根据NeighborhoodScout的独家探索和分析,这个社区在一些重要的方面非常独特。

根据NeighborhoodScout的独家研究,鹰山社区其中一个非常有趣的特点是,它是大学生居住的绝佳选择。由于它在已经选择住在这里的大学生中享有盛名,它的步行能力以及犯罪行为的平均安全程度高,所以这个社区非常适合未来或已经入学的大学生。在学期和学校休息期间,你会注意到这里的兴奋与大学季节波动。然而,尽管令人兴奋,大学年龄段的孩子的父母可以放心,因为知道这个社区的安全等级高于平均水平。由于这些原因使得这个街区在得克萨斯州生活友好的地方中排名前4.1%。除了是大学生的最佳选择之外,这个社区也是受过高等教育的管理人员的不错选择。

达拉斯-沃斯堡区域的房产升值价值如何?
18.08.08
沃思堡的房价在2017年升值了11%,2016-2017年两年间升值23%,2013-2017年5年间升值超过50%。在每一个比较中,鹰山都是美国所有房价上涨的最佳地点。这说明为什么达拉斯沃斯堡一直排名在美国每年购买房屋的首要位置。
达拉斯鹰山澜胡社区的房产租赁趋势及价格是怎样的?
18.08.08
鹰山房地产主要由大中型(3至5间卧室)单户住宅(82%)和其余公寓大楼/高层公寓组成。大部分住宅房地产业主占76%,远高于全国平均水平67%。这意味着什么呢?这表明住房的可用性受到限制,因此投资所有者的空置率会随着租金的上涨而下降。鹰山地区3卧室住宅的平均租金为1762美元。
达拉斯鹰山澜胡社区居民的人群结构和通勤情况是怎样的?
18.08.08

一个社区有多富有,从富有,中等收入到低收入,对于一个社区的个性和特征而言是非常重要的。沃思堡鹰山街区的邻居们富有,使之成为美国收入最高的15%居民区之一。鹰山的收入高于美国 89.1%的社区。鹰山居民的人均收入(每人平均工资)为5万美元,几乎是全国平均水平的两倍。

鹰山社区的乘客人数最多,单程上班时间为15至30分钟(39.5%的工作居民),这比通常为大多数美国人工作的上班时间短。这个社区提供居民渴望的一切,这使得它成为生活,工作和娱乐的理想场所。

达拉斯鹰山澜胡社区居民都从事什么职业,失业率和收入水平如何?
18.08.08

在鹰山社区,50.7%的工作人口从事行政,管理和专业职业。这个社区中第二重要的职业群体是从主要销售账户到餐厅工作的销售和服务工作,其中22.4%的人受雇于此。其他居民从事文秘,助理和技术支持职业(13.8%),制造业和劳动者职业从业人员13.1%。

与美国平均失业率4-5%相比,EagleMountain的失业率非常低1%。 Eagle Mountain比整个美国好4倍!居民收入中等数居高不下,企业专业人士居民的平均收入为9.5万美元,而美国的平均收入为55,000美元。


达拉斯鹰山澜胡社区所在的学区情况及附近有医疗、商业、娱乐配套情况如何?
18.08.08

当地有全国三所最好的私立学校,排名为A +,是所有学校的前3%排名。

• Trinityvalley: A+  (Elementary, Middle, and HighSchool)(小学,中学和高中)

•  Fort Worth Country Day: A+ (Elementary,Middle, and High School) (小学,中学和高中)

•  All Saints’ Episcopal: A+(Elementary, Middle, and High School) (小学,中学和高中)

距Eagle Mountain Estates 15分钟路程的是着名的德克萨斯基督教大学(TCU)跻身全国最优秀的学校之列。 Neeley商学院因其恒星计划而闻名世界。英国“经济学人”杂志将其评为该国第35届最佳MBA课程,而彭博社将本科课程评为美国第27所最佳商学院。

沃斯堡或附近有二十九所医院。在美国新闻与世界报道的达拉斯 -沃斯堡最佳医院名单中,Plaza Medical Center和Texas Health HarrisMethodist Hospital Fort Worth分别在Metroplex排名第五和第六。 Plaza Medical Center提供诊断和治疗服务,并在全国范围内获得心脏护理认可。去年,该医院医生进行了5,471次住院和4,320次门诊手术。 Texas Health HarrisMethodist Hospital的Marion紧急救护中心拥有一百张病床,配备全职医生,每个医生都能处理伤病和各种疾病,从心脏病发作到骨折。

Clearfork- 高端新开发商业综合体。 Clearfork是沃斯堡市中心的零售,餐饮,娱乐,办公和绿色空间的综合体。

SundanceSquare - 一座令人眼花缭乱的35街区购物和娱乐绿洲,位于Ft Worth市中心。

Stockyards- 如果您想有正宗的西部购物体验,到北部的Fort Worth Stockyards。

大学公园 - 您会发现出色的露天购物和大学路周围时尚的精品店。

民距离豪华购物、餐饮和娱乐场所仅几分钟路程。学生将入读备受好评的 Eagle Mountain-Saginaw独立学区,包括Lake Pointe小 学、Creekview中学、Boswell高中。

地段位置优越,接入I-820和I-35W,距达拉斯/沃斯堡机场25英里;距达拉斯市中心35分钟;距沃市中心沃思堡10英里;距沃斯堡Stockyards8英里;邻近鹰山湖。


达拉斯鹰山澜胡社区的开发商是一家什么样的公司
18.08.08

BROADSTREETINTERNATIONAL是一家行业领先的房地产开发公司,专门从事美国可持续高增长市场住宅物业的收购、开发和管理。

BroadstreetInternational是Broadstreet Property Group的子公司,专门成立国际部 门提供独特的房地产机会以及专为国际买家 设计的投资平台。

在Broadstreet,我们深深植根于我们资产的所有者和运营商。我们深入了解行业知识以及广泛的房地产和资本市场专业知识使我们为国内外买家提供独家的优质投资机会。公司具有广泛的国际视野,专注于客户的需求,在多个市场提供独家投资机会,集中在达拉斯 - 沃斯堡、休斯顿和亚特兰大。

公司的使命是为全球投资者提供优质的美国投资机会以及行业领先的咨询和管理平台,从而实现可持续的长期被动收入以及资本增值。

选择投资价值高的开发产品;为提供客户咨询和地块选择服务;高达65%的可用融资;专业物业管理;长达3年的租赁宪章;10年制造商房屋保修;安全收益率和资产增值。


达拉斯鹰山澜胡社区的物业管理是怎样的?
18.08.08

我们在德克萨斯州的首选物业管理合作伙伴提供杰出的服务,有专门的中文团队,了解国际投资者的关切,让他们在与Broadstreet购买住宅后能够直接与买家进行有效管理和沟通。

专门与中国投资者合作的专业团队。我们处理投资和所有权的每个方面,实现无缝过渡,让当地专业人士为您解决所有问题。物业管理为每个物业所有者提供了自己的门户网站,为他们的财产各个方面提供充分的透明度。这个在线门户网站为来自世界各地的客户提供对其资产管理的有效见解,而无需直接参与日常活动。

 Tenant Screening & Placement 租户筛选和安置

Legal & Lease Contracts 法律和租赁合同

Rent Collections 收取租金

Monthly Rent Disbursement 每月租金支出

Tenant Evictions 驱逐租户

Income/Expense Statements  收入/费用报表

Security Deposits 保证金

Property Maintenance  物业维护

Budget Preparation 预算编制
达拉斯鹰山澜胡社区房屋的室内装修标准是怎样的?
18.08.08

丰富内饰:

瓷砖地板入口             纹理,凸起6面板室内门             橡胶门把手              附衬垫高级地毯             整个房子2“人造木百叶窗

设计师厨房:

Frigidaire不锈钢器具           1/3 HP垃圾处理         双碗不锈钢Under-Mount水槽

42”装饰冠成型橱柜            花岗岩厨房台面         嵌入式照明灯

主套房:

带步入式衣橱连接浴室          花园浸浴浴缸            淋浴间             瓷砖地板

美丽外饰:

25年制造商保修屋顶板          Acme粘土砖            Cemplank纤维水泥拱腹,筋膜和修剪          包括门在内的6英尺雪松栅栏后院

正面,侧面和后面的场地完全装上篱笆                  凸起的面板金属,16'宽的车库门                  1/3惠普车库门开启器

安全与工程:

10年保税建筑师结构保修       由第三方工程师公司检验张拉索基础         国家电气规范的烟雾探测器         最少预先连接2个电话插孔和2个电缆插座

根据计划和代码安装接地故障断路器(GFCI)插头

绿色/生态智能技术:

高效率的Lennox 14 SEER高压交流系统          用于HVAC系统的R-6绝缘管道系统          高效率的煤气炉          40加仑,燃气热水器

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